§1－1利世 (上海)有限公司
利世 (上海)有限公司是美国利世集团独家投资创办的外资企业。美国利世引进美国通用的配备产品，并通过该项目的顺利发展,将在华总部迁至上海，逐步形式以上海为中心，辐射整个华东地区年产值达5～10亿元人民币的制造核心产业基地，产品100％销往国际市场。美国利世将把利世上海建成国际一流的现代化企业，成为园区的标志性企业。

§1－2 基地
利世上海座落于外环线 (A20)内的上海宝山城市工业园区，是外环线丰翔路上下匝道口的第一家企业，是距上海市中心最近的工业园区，基地地址为宝山区丰翔路工业路口。
地块位置：北临丰翔路、东靠工业路，西南邻上海平弯玻璃有限公司和上海大亚机电有限公司，占地面积65亩，
分二期开发建设，第一期19亩，合12667M2，(不含绿化用地)。用地规划性质：工业。

§1－3 建设概况
1、办公楼：三层框架，开间8米，跨度6米双跨 (进深12米)，层高4.5米 (底层)及4.2米。室内外高差0.45米。建筑物耐火等级为二级，合理使用年限为50年，主要使用功能为办公、辅设变配电室 (防火墙隔离)。大楼入口雨蓬采用钢结构 (局部网架)，外包复合铝蜂巢板，轿车车头造型。
2、生产厂房：单厂钢结构；门式刚架，开间7.5米，跨度30米、双跨 (进深60米)，无行车，合理使用年限为50年，檐口高度为8.2米，室内地高差0.45米，建筑物耐火等级为二级,厂房主要生产橡胶制品、塑料制品及五金制品，火灾危险性分类为丙2类。
3、综合楼：五层框架，局部四层与二层，开间7.2米，跨度7.4米，层高3.5，建筑物耐火等级为二级，合理使用年限为50年。主要使用功能为餐厅 (底层，无厨房)及活动室、宿舍、
4、门卫泵房：单层砖混结构，开间4米，檐口高度为3M，建筑物耐火等级为二级，合理使用年限为50年 (泵房配套厂房办公楼)，主要使用功能分别为值班及消防，泵房地下建有150T地下消防用水，钢筋砼结构。

§1－4 气象资料
宝山区气候属亚热带季风区，海拔4.6M，气候温暖湿润，极端最高湿度40.2℃，极端最低湿度－12.1℃。夏季主要风向为东南风，冬季为西北风，全年主导风向为东南风。
室外相对湿度：冬季60％，夏季65％；
室外计算温度：冬季采暖、通风3℃，夏季通风32℃；
室外平均风速：冬季3.5M/秒，夏季3.4M/秒；
主导风向频率：冬季NW21％，夏季SE31％；
平均湿度： 最冷月3.5℃，最热月27.2℃，日均温度低于5℃为54天；
最大积雪深度： 8cm 
最大冻土深度: 6cm；
年雷暴日数： 32.2天；
降水量： 年总量1038.7mm，日最大量125.1mm，小时最大量60.7mm;
基本风压： 0.55KN/m2

§5－1 场地
场地呈长方形，位于宝山区城市工业园区丰翔路南侧，工业路西侧。上海平弯玻璃有限公司和上海大亚机电有限公司东侧。基地相邻北侧丰翔路中心绝对标高在4.60M左右，设计基地内厂前区广场绝对标高4.90M，比相邻丰翔路中心高0.3M。
由于基地内自然标高在3.90M左右。根据布置，涉及到建筑及室内填土、道路、绿化、下沉式装卸区等构筑物，考虑到回填土石方量的可松性系数，预计需填土方8000M3。另外，厂房办公楼占地范围内逢河、塘及暗浜处，需清淤换土，具体数量待地质勘探后估算。
本工程厂前区广场、道路、下沉式装卸区均为弹性沥青道路,车行道横坡2％,纵坡0.3％；厂前区广场双向坡0.3%；下沉式装卸区双向坡0.3%；停车场为草坪砖，纵坡0.5%；厂区道路标高见总平面图。

§5－2 总平面
一期工程基地主块呈长方形,座南朝北,南北平均长109M,东西平均长108M;另外基地西北角凸出一块基地呈单边梯形,东西平均长40M,南北平均长17.1M;基地总面积12667M2,合19亩.主块布置厂房与办公楼连体建筑，办公楼东西长68M，南北 (进深)长12M，三层框架；厂房东西长60.72M，南北长60.525M,单厂钢结构.
办公楼朝北，厂前区平均深15.5M，宽108M，设厂前广场、道路、绿化、草坪砖停车场、旗杆、电动伸缩门及门卫、泵房间；
基地南侧为集卡装卸区，设有下沉区广场及道路与绿化；基地东侧为集中绿化区域，宽22M，长97M。
厂区主入口位于基地主块中心偏西，宽12M，深15.5M，柱入口中心线为厂房办公楼建筑的中轴线，附设电动缩折门和门卫、泵房间；主入口为主要人流及客车出入口。
厂区主块西侧与西北角小块之间设厂区次入口，宽7M，为货运车辆进出通道 (以集卡为主)。厂区7M宽主干道环通、分区明确、人货通道分离，互不干扰。
厂区西北角小块设置一幢综合楼，五层框架，东西长25.44M，南北进深7.64M，西北端利用基地现状设半圆形二层楼连体。主要功能为：底层：餐厅 (无厨房，外送盒饭)，二层：活动室与宿舍，三层以上为宿舍。
厂区道路均宽7M (集卡)，双车道、城市型、三级；转弯半径集卡车道为16M，其它为9M，环通，其平面布置与竖向设计，标高等满足规划与消防要求。
基地北侧沿丰翔路主体围墙采用栅栏式，使绿化与场景相结合，起到尽揽作用；西侧为兄弟企业原有围墙；东侧与南侧为利世 (上海)有限公司二期用地，暂时以绿化及临时围墙隔离 (现为农宅)。
绿化是总平面布置的重要组成部份。总平面将绿化分为三个组成部份；其一是以隔离噪音、阻挡视线为主的防护绿化带，设于基地周边；其二是协调基地内外，以及基地内空间过渡的渗透性休闲绿化区，设于厂前区。其三是营造企业内部的集中绿化，使企业形成花园式工厂的生态步行系统，位于基地的东区。
技术经济指标：
基地面积： 12667M2 合19亩
建筑总面积： 7174M2 
容积率 0.566 
其中： 厂 房 3675M2 单层
办公楼 2382M2 三层
综合楼 1105M2 五层 
门 卫 12M2 单层 
建筑占地面积： 4686M2